岳阳异地住房公积金贷款办理指南

　　异地住房公积金贷款业务指南

　　申请住房公积金贷款对象

　　户籍地或就业地在岳阳的异地住房公积金缴存职工（异地灵活就业人员除外），在本市范围内合法购买家庭首套自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心及其授权的管理部申请贷款。

　　一、申请住房公积金贷款的基本条件

　　1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上（从开户之日算起），且月汇缴额达到岳阳市当年最低汇缴标准。

　　2、借款申请人应具备稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。借款申请人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的60%。家庭其他债务包括借款申请人及共同借款人办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等等。为他人提供担保的，视同于担保人的债务。

　　3、近二年内合法购买岳阳市首套自住住房，且根据其家庭房屋套数（包括岳阳市外）：属首套自住住房的，需付清20%房款；属第二套房或第二次公积金贷款，付清30%房款；第三套房（以上）不能申请贷款。

　　4、根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款申请人或共同借款人信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。

　　5、以本次购买的自住住房作为抵押。

　　6、借款申请人或共同借款人户口属于岳阳市辖范围之内，或借款申请人就业地在岳阳市辖范围之内。

　　7、借款申请人应提供一名符合条件的担保人签订担保合同。

　　①提供质押担保的，应正常汇缴6个月以上。

　　②提供保证担保的，信用记录不允许有连续6次或累计10次的不良记录，且经核定有合规合法稳定的收入。

　　二、除办理期房、现房、二手房或商转公所必备的资料外，另需准备的资料

　　1、借款申请人缴存地开具的有效期内《职工住房公积金缴存使用证明》，携带原件。

　　2、借款申请人缴存地开具的职工住房公积金基本情况表，携带原件。

　　3、借款申请人最近6个月公积金缴存明细，携带原件。

　　4、借款申请人缴存地配合开具的个人住房公积金账户冻结证明，携带原件。

　　5、借款申请人就业地在岳阳市辖范围之内的，提供相关证明材料原件，管理中心进行上门核实。

　　6、质押人或保证人的有效身份证原件及复印件三份。

　　7、提供保证担保的，提供保证人户口簿原件及复印件一份、个人信用报告原件、保证人最近12个月的代发工资流水（盖银行业务章），携带原件。保证人有其他正当、稳定的收入，提供相关证明。

　　温馨提示：贷款类型为一手房、二手房或商转公的，必备资料详见相关指南。

　　三、特别注意事项

　　1、借款申请人在房屋所在地所辖管理部办理；购房地在岳阳市城区的，可选择就近网点（市直管理部、岳阳楼区管理部、市直管理部政务中心窗口、园区窗口）办理。

　　2、《不动产登记证明》或《不动产权证书》上登记有非家庭成员的，房价须剔除所占份额（家庭成员为配偶和未成年子女）。

　　3、共同借款人也在异地缴存住房公积金的，应提供加盖缴存地有效公章的以下资料原件：①有效期内《职工住房公积金缴存使用证明》；②职工住房公积金基本情况表；③最近6个月公积金缴存明细；④个人住房公积金账户冻结证明。

　　4、女职工作为借款申请人，根据借款期限应提供相应证明文件：55岁退休职工，应由所在单位出具退休年龄证明；60岁退休的，除所在单位出具的退休年龄证明外，还须出具处级（或以上）干部职务任命文件（所在单位人事部门盖章），或单位高级职称聘任证明及相关职称证书。

　　5、所购房为精装房的，剔除装修部份的价值。

　　6、拆迁货币补贴户申请贷款的，减去拆迁房主体货币安置款。

　　7、名下存在未结清住房商业贷款的，纳入房屋套数核算。

　　8、住房公积金由第三方公司代缴的，需提供劳务公司《代缴证明》和《劳务合同》原件。

　　9、借款申请人为丧偶单身的，丧偶证明应为医院提供的死亡通知书、殡仪馆提供的火化证或公安部提供的户籍销户证明，携带原件，并带复印件两份。

　　10、质押担保要求：在本市正常缴存住房公积金的职工可提供公积金余额质押担保，但未达到最低缴存标准和未结清公积金贷款的职工及配偶除外。

　　11、保证担保要求：户口及工作（经营）所在地在本市的，且经核定具有稳定收入来源的自然人可提供保证担保，但法律规定不得担任保证人的除外。保证期结束年龄不超过75岁。

　　※温馨提示：为便于资料归档，请在复印证件时，预留3cm纸张边距。

　　四、许可费用：不收费

　　五、许可期限：15个工作日

　　六、跑办类型：多次跑

　　七、咨询电话：12329