岳阳换购住房可退税政策延期

　　换购住房可退税政策延期

　　为支持居民改善住房条件，《财政部 税务总局总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2022年第30号)规定:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号将此优惠政策延续至2025年12月31日。

　　一、政策享受条件

　　(一)纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　(二)税体

　　出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　二、退税金额

　　(一)新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

　　(二)新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额现住房转让金额)*现住房转让时缴纳的个人所得税

　　(三)现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准

　　(四)现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　注意：上述所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

　　三、向谁申请

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。意思是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　四、所需材料

　　纳税人申请居民换购住房个人所得税退税需要提供以下资料:

　　1.向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》

　　2.纳税人身份证件

　　3.现住房的房屋销售合同

　　4.新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

　　新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件。

　　五、温馨提示

　　注意以下四个时间点的认定

　　(一)出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准

　　(二)新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　(三)新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准

　　(四)先卖后买，且出售、新购住房间隔时间必须在一年之内。